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【以案說法】委托方擅自變更裝修公司是否應承擔違約責任?
發布時間: 2022-6-8 15:48:45 信息來源:本站信息


陜西省室內裝飾協會法律工作委員會李艷律師供稿——



案情簡介:

2019年9月10日,甲與乙簽訂室內裝飾裝修合同,約定甲方委托乙方對xx、xx號房屋進行室內裝飾設計與施工,工程造價為200萬元。合同簽訂后,乙于2019年9月13日到xx、xx房的物業公司申報登記裝修工程,同月16日,物業公司告知乙案涉房屋已更換裝修公司。

根據物業公司出具的房屋裝修登記證記載,xx、xx號房已申報登記裝修工程,裝修公司為丙有限公司,裝飾裝修開始時間為2019年10月8日,結束時間為2020年1月7日。乙提交的xx、xx號房的裝修巡查記錄表、現場照片顯示,丙有限公司已于2019年10月8日進場施工。乙主張其對案涉xx、xx號房進行了測量、平面設計、裝修選材、提出及修改裝修方案等工作已超過大半年時間,為甲解決裝修事宜付出了大量人力物力成本。

涉案工程項目為兩套房產,約定由乙以包工包料的方式進行裝修,工作量非常大,甲逾期付款,且在沒有任何通知、協商的情況下擅自更換裝修公司,導致乙合同目的不能實現,已構成根本違約,乙遂訴至一審法院。



本案焦點問題:

一、雙方簽訂的室內裝飾裝修合同是否生效

二、甲是否承擔違約責任



案件解析:

首先,案涉合同對于甲委托乙裝修的房屋數量、裝修價款、施工期限、雙方權利義務及違約責任進行了詳細約定,并明確約定合同和合同附件由雙方蓋章簽字后生效,且該合同未另附生效時間和生效條件,故該合同依照約定于2019年9月10日雙方蓋章時生效,對雙方均具有約束力。

其次,雙方當事人并未在合同中約定該合同以雙方簽署附件即裝飾工程預算表和工程設計圖紙為生效條件,故雙方未簽署附件不影響合同效力,如果雙方對于附件內容產生爭議,可按合同約定通過協商乃至訴訟的方式解決。

最后,從廣義上看,包括裝飾裝修合同在內的建設工程合同屬于承攬合同的一種,是特殊的承攬合同,定作人在承攬人完成工作前雖然可以隨時解除合同,但應當賠償承攬人由此產生的損失。

本案中,裝飾裝修合同生效后,乙作為承攬方勢必開始為履行合同進行實質性準備,甲并未及時通知乙解除合同,預防或者減少乙的損失,而是擅自與第三方簽訂新合同,屬于嚴重違反誠信原則的行為,乙有權依照合同約定要求甲承擔違約責任。





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