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【以案說法】家裝施工中項目增減的風險防控
發布時間: 2022-4-15 10:08:59 信息來源:本站信息

陜西省室內裝飾協會法律工作委員會馮小飛、劉燕英律師供稿——


案例介紹:

2019年7月9日,家好裝飾有限公司與賀某簽訂裝修工程施工合同,約定為賀某所有的房屋進行裝修施工,裝修方式為包工包料,工程造價13萬元,工期共計90天,應當于2019年10月10日完工。同日,賀某給付家好裝飾有限公司5萬元首期裝修款。裝修過程中,賀某又實際分兩次給付3萬元及1.8萬元,共計9.8萬元。后因為雙方之間溝通不暢等原因導致工期一再拖延,雙方于2020年2月19日協商解除了2019年7月9日所簽訂的裝修工程施工合同。賀某對照裝修項目表,認可家好裝飾有限公司6.8萬元的工程量,認為應當返還其工程款3萬元。但家好裝飾有限公司認為合同裝修款13萬元不包括增項裝修項目的費用,賀某給付的1.8萬元是增項裝修項目款項,而增項裝修項目已經部分安裝至房屋中,應在返還賀某的款項中予以抵銷。雙方僵持不下,賀某訴至法院,請求法院確認返還工程款數額。法院經審理后支持了賀某的訴訟請求,判決家好裝飾有限公司返還3萬工程款。

爭議焦點:

賀某支付的1.8萬元是否應當認定為增項項目裝修款項?
律師分析:
   首先,家好裝飾有限公司與賀某簽訂的裝修工程施工合同及附件,應系雙方當事人真實意思表示,可認定雙方之間形成裝飾裝修合同關系,且未違反法律和行政法規強制性規定,該合同應當合法有效。其次,雙方當事人因為工期問題協商解除上述合同后,根據相關法律規定,家好裝飾有限公司應將已經收取但尚未用于裝修的款項予以返還。本案中,家好裝飾公司提供的增項項目退款表是單方制作,且無賀某的簽字確認,對于裝修增項無法作出有效證明。因此,該1.8萬元被認定為是賀某根據裝修合同給付的裝修款。故法院認定賀某支付家裝公司共計9.8萬元,家裝公司應當向賀某返還工程款3萬元。

律師觀點:

在家裝過程中,家裝企業應當增強書面證據意識。首先,消費者可能會因為出現新想法而修改裝修圖,在原有的裝修項目中增加新項目,但雙方之間出于各種原因而未能簽訂補充

合同,僅有口頭約定是不利于企業維護自身利益的,當后續發生爭議時家裝公司可能就會陷入類似案例中的苦惱情形。因此為保障家裝公司的合法權益,避免雙方后續出現沖突和糾紛,建議家裝企業在與消費者訂立合同時就應將工程項目和工程量予以確認,對于新增項目應當及時簽訂補充協議,也可以要求消費者在轉款憑證中注明費用明細。在法庭審理中,這些經消費者確認的書面材料具有較強的證明力度。

另外,造成工程延期的原因多種多樣,確定哪一方原因導致工期延誤是法院在認定延誤工期賠償責任時需要的重要依據。如果是因為消費者在施工過程中未做好配合工作導致工程無法如期完工,家裝企業也要收集存留相關證據材料,在糾紛審理過程中會幫助法官作出合理判斷,以保護企業自身合法利益。






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